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9月10日,深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏参加《民心桥》节目时,公开回应市民有关深圳近期房地产租赁市场价格上涨问题的提问。他表示,房地产市场调控的过程中,跟租赁市场联动,造成后者波动是必然。网络上流传的“深圳涨租”现象的确存在,但所述不一定客观。王幼鹏呼吁,要客观看待租赁市场价格上涨的问题。

摘要:中国金融信息网讯(记者王晓丹)一房一价一年一调,租金年增长率最高不超过5%深圳正在探索建立稳租金商品房制度,以个别公寓为试点项目,实行严格的租金管制。这是记者30日在2018中国深圳国际房地产业博览会上了解到的。
目前,深圳市常住人口的住房自有率为34…

8月29日,深圳房博会租赁论坛上,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处(下称“深圳市规土委”)付菲菲透露,深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度,对房租进行管制。
日前,由于北京房租上涨引起的租金和长租公寓广泛讨论,至今余热未消。
国家统计局深圳调查队统计,深圳租赁价格指数同比上涨已持续11个月。
2018年1-7月份深圳租赁价格同比价格指数分别为104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0,略高于同期CPI同比指数。而7月深圳的CPI同比指数为102.5。
对租金进行管制,以国企开发的项目为先期试点,是深圳目前想出的办法。
根据今日租赁论坛上的说法,深圳有意实行一房一价的严格租金管制,并且租金只能一年一调,原则上租金年增长率最高不超过5%,租房对象则是面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。
而相关租房系统将接入深圳市规土委、市社保局、市住房建设局、市公安局等部分数据,实现数据共享。系统将以申请人网上需求时间为唯一排号准则,申请人在系统中可以随时查询前序排队人数。
深圳有意将两家国企深圳地铁集团和深业集团合资开发的塘朗城作为试点项目。
目前作为试点的是塘朗城2期C座未售的248套公寓。这批公寓本为在售项目,但深圳市规土委目前已与其地铁集团、深业集团进行前期协商,要求其停售,并拿来进行租金管制的试点项目。
如果顺利的话,明年5月左右,深圳市规土委将完成这批公寓的装修、定价、宣传、出租等工作。
这批公寓也被称为稳租金商品房,从性质、产权、经营和出租对象上均有别于政府保障房。政府保障房的产权属于政府,并由政府运营,但稳租金商品房产权属于开发商,由开发商进行市场化运作。另外政府保障房对出租对象要求颇为严格,承租人必须满足社保、户籍、房产、收入等多重条件,但稳租金商品房面相在深圳工作的全部无房居民。
这个试点的意义在于,对城市住房租金进行管控、实现租赁合同网签、租金在线支付,并对运营进行监管。

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“不是政府不管,也不是乱管”

   
中国金融信息网讯(记者王晓丹)“一房一价”“一年一调”,租金年增长率最高不超过5%……深圳正在探索建立稳租金商品房制度,以个别公寓为试点项目,实行严格的租金管制。这是记者30日在2018中国深圳国际房地产业博览会上了解到的。

来源/金融家 作者/小金

王幼鹏表示,随着社会经济的发展、城市环境品质的提升,租赁市场价格的上涨有其合理性和客观性,“但上涨过快或者不正常的上涨,就不是好事情”。他表示,当前深圳房地产租赁市场价格上涨是肯定的,但局部区域还存在一定的问题。

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目前,深圳市常住人口的住房自有率为34%,即三分之二的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。深圳市房地产研究中心调查数据显示,今年7月,全市商品住宅租金环比上涨5.1%,同比上涨9.6%。

“房租又涨了,就问你怕不怕!”金姐的好友群里,聊起房租都是满满的无奈和感慨。前几天长租公寓的套路“房租贷”还在爆新料,今天深圳就出了“利好”消息。

一方面是纯市场化行为的房屋租赁,政府该如何进行管控,另一方面是房租不断攀升,政府不管不行,面对着两种不同的声音,深圳对房地产租赁市场该采取何种手段?王幼鹏表示,第一按市场规矩,第二政府要实施管控。对于黑中介、金融杠杆介入等市场中存在的投机取巧等不规范的行为予以严厉打击,深圳市房地产调控领导小组也制定了专项行动计划。

   
为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。

据21世纪经济报道,【美高梅手机版登录】房钱连涨7月 布Rees班规土委:要客观看待。深圳市规土委有关人士在深圳房博会上透露,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,实行租金管控,一房一价,每年可上下浮动5%,按申请顺序租给全市符合资格的居民。

【美高梅手机版登录】房钱连涨7月 布Rees班规土委:要客观看待。他介绍,国家政策是鼓励、扶持规模化、专业化的机构进入房地产租赁市场,政府手段也要其中发挥作用。此外,加大租赁住房的供给能力,近期深圳市规划国土委出让的几单只租不售用地,也从市场供给上加大保障力度。“不是政府不管,也不是乱管,请大家客观、合理地判断市场。”王幼鹏说。

   
深圳市推出的首个稳租金商品房试点项目预计2019年9月交房入住。深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲30日向记者介绍,稳租金商品房由房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。首次租赁期限为1年以上3年以内,可续租不超过2年,期满退租后可重新排队。

看起来很美好的样子,如果房租3000元,签一年的租房合同,一年后续租,房租最高只能涨到3150元。

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据介绍,深圳在稳租金商品房制度探索上的具体做法是“一房一价”和“一年一调”。“一房一价”指房屋起始租金通过市场评估来确定,其租金定位不得高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。“一年一调”指租金年增长率最高不超过5%,合同内约定严格遵守主管部门评估的年租金涨幅缴纳租金。

然而在社会“摸爬滚打”过的网友表示:

作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一,深圳居民的居住主要以租赁为主,全市常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。深圳市政府《加大营商环境改革力度若干措施》(深府1号)明确要求促进租赁房屋租期和租金稳定,必要时进行租金管理,8月29日深圳正式公布“稳租金商品房”试点方案。

   
深圳市规划和国土资源委表示,下一步,深圳市规土委将开展该项目248套试点房源定价工作,完善租赁系统建设,计划通过对试点项目进行经验总结,探索建立全市稳租金商品房制度。(完)

“这个政策没用,不涨房租,还可以涨水电、涨服务费啊,随便想个借口钱就到房东口袋里了。”

但据国家统计局深圳调查队统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年1-7月份深圳市租赁价格同比价格指数分别为104
.1、103 .0、104 .1、10 4 .7、10 4 .0、10 4
.8、105.0,略高于同期CPI同比指数(深圳市2018年7月CPI同比指数为102.5)。其中,7月份租赁价格同比价格指数为105
.0,达到深圳市监测预警系统的合理区间上限。据深圳市规土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析显示,2018年7月深圳全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米,环比上涨5.17%,城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米,约为商品住宅租金的一半。

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出门在外不容易,房租成了外来人员留在大城市大的阻碍。

深圳市规土委此前曾向媒体表示,租金作为租房居民成本的重要组成部分,租金过快上涨,影响租赁关系的稳定,挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间,同时也容易造成较大的社会风险隐患。

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编辑: 何柏梅

一线城市房租上涨明显

房租涨得有多快?

据国家统计局深圳调查队统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年7月份,深圳租赁价格同比价格指数为105.0,略高于同期CPI同比指数102.5,也达到市监测预警系统的合理区间上限。

据中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

同时,数据显示,7月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海,而是成都市。在该统计时间段,成都的房租同比涨幅高达31%,成为11城的涨幅之首,而广州和深圳次之,分别为30.7%和30.5%,而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门,幅度也达到了10%。

房租在上涨,租房的人感触最深,几天前北京因为长租房套路“房租贷”的事情,8月19日,住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

参会企业承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套。

尽管如此,当前城市居民仍然感受到房租在明显上涨。为此,深圳市率先出招,拟试点租金管控项目。

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深圳推“房租涨停板”,落实试点工作

监管部门出手调控房价当然是好消息,但也要有租房需求的人弄明白究竟是怎么回事。

据21世纪经济报道,深圳市规土委房地产业处付菲菲的介绍,稳租金商品房,是指房企建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在全市工作的未购房居民出租的商品房。

在对这些房源租金定价时,将采用市场评估的方法,对起始租金进行评估,实现“一房一价”,租金定位不高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。

其次,每年年末对租金进行一次调整,原则是年租金增长率不超过正负5%,以保持市场平稳。涨幅的参考标准是当年市场发展形势,包括周边租金的价格评估、CPI增长速度、人均可支配收入增长率、银行理财产品收益率等。

此项制度,面向在深圳缴纳社保满一年且在深圳没有任何形式的自有住房和政策性住房的居民,同期内只能申请一套商品房。

为保持长租关系,同时规避以租代售。

首次租赁期限为1年以上3年以内,续租不超过2年,期满退租后重新排队。

据深圳市规土委透露,塘朗城精品公寓为首个试点项目,该项目由深圳地铁和深业集团合作开发,用于租赁的房源为248套公寓,预计2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住。

从内容来看,政策和各项规定都写的很明了,但是能不能落实到位,还要等市场的考验。

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网友:没用!

对于在大城市“漂着”的人来说,降低生活成本,是很好的消息,但是网友对这次的利好消息,并不抱太大的希望。

有网友直言:

“不涨房租有什么用,房东一定会通过其他渠道把钱收回来,水电费、管理费、维修费,各种费都能把‘房租’涨上来。”
网友不对该项利好政策抱太大的希望,不仅仅是以上这个原因,更重要的是市场导向如此,租房者永远是被动的。

比如说:每年秋季是应届毕业大学生离开校门求职季,这也造成租赁市场暂时性地出现供求大幅提升的情况,房租也会相应的“水涨船高”。

此外,尽管大城市生活成本高,大部分人都会选择去大城市,市场供不应求的时候,自然是物以稀为贵。

除了网友的看法,也有专业人士认为,由于租赁市场的定价机制高度市场化,这一政策不太可能对全市的租金价格实行全面管控。

租房不易,且住且珍惜!

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